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网上凯旋门赌场:南京发出首份租房风险提示

(来源:网站编辑 2020-05-21 04:48)
文章正文

南京发出首份风险揭示

  你租房的中介靠谱吗?你的租金是通过监管账户缴纳的吗?本年4月,网上凯旋门赌场:南京市出台租赁机构租金托管制度,要求中介须在银行设立租金托管账户,并设立风险保证金。扬子晚报记者5月19日得悉,南京市房管部门刚刚发布了施行租金托管制度以来的首个风险揭示,城城不动产办理有限公司南京分公司存在“高进低出”、“长收短付”的高风险运营举动,提示租房者应留神防备。

  扬子晚报/紫牛新闻记者 马祚波

  风险揭示

  风险揭示

  公司开设了托管账户

  但没有缴保证金

  在这份由建邺区住房保障和房产局与南京市房屋租赁领导中心结合发布的“风险揭示”中写道,经核查,城城不动产办理有限公司南京分公司(曾用名:三彩家房屋租赁有限公司南京分公司)发展房屋租赁流动时存在“高进低出”“长收短付”高风险运营举动,为掩护租赁当事人的合法职权,标准住房租赁运营举动,防备租赁市场风险,依照南京市住房租赁机构银行托管制度的规定,给出了三条“揭示”:

  ①该公司已与建立银行南京分行汉中路支行签定租金托管协议,并于2020年5月6日在建立银行南京分行汉中路支行开设租赁资金监管账户(账号:32050159404400000680),但该公司未按要求缴存风险保证金。

  ②请相干租赁当事人与该公司签定租赁合同时,及时管理合同网签存案,通过监管账户收付租金。南京市、区房屋租赁办理部门将持续跟踪该公司租金银行监管落实环境,请相干租赁当事人在与该公司发展租赁营业时留神防备风险。

  ③欢迎社会各界向市、区房屋租赁办理部门举报涉嫌“高进低出”“长收短付”高风险运营的住房租赁机构。

  政策发布

  租金托管,但凡经中介租房都要网签

  扬子晚报记者通过“天眼查”搜寻“城城不动产办理有限公司南京分公司”,材料显示,该公司成立于2019年6月3日,目前运营状态为“在业”,运营范围包孕房屋租赁、房屋托管、物业办理、家电维修等。

  本年4月16日,针对长租公寓市场的种种乱象,南京市房屋租赁领导中心下发“关于落实住房租赁机构租金托管制度的通知”,明利剑对全市处置住房租赁运营流动的住房租赁机构建设租金托管制度。

  通知规定,但凡经租赁机构成交的住房租赁合同,都应当通过南京市房屋租赁办事监管平台即时管理网签存案,并利用租赁合同树模文本。同时,通知还倡导租赁中介与承租人按月或季度支付租金,根据网签存案的合同管理租金托管。

  别的,租赁中介还应当在商业银行设立惟一的租金专用账户,与银行签定租金托管协议。采用“高进低出”(支付房主的租金高于收取租房者的租金)、“长收短付”(收取租房者租金的周期长于给付房主租金的周期)运营形式的租赁机构,应将在银行设立的租金托管专户变换为租赁资金监管账户,设立风险保证金,并将相干租金、押金和使用“租金贷”取得的资金均纳入监管账户。

  为何托管

  为防公司“跑路”,让市场愈加标准和透明

  2020年3月,南京我乐公寓的房主们发现,自身很久没有收到租金,而租客们也察觉到,自身退租后,该返还的押金也没有收到。于是,胆怯上当的房主和租客来到我乐公寓的办公点,却发现办公室早已大门紧锁,室迩人遐;此前,2019年8月,乐伽公寓通过微信公众号发布通知布告,称因公司运营不善,无力履行合同,公司颁布颁发已进行运营,关闭所有营业,员工大量离任,没有运营收入,无法了偿客户欠款,受涉及的房东和租客只能请相干部门出面善后;同年7月,南京玉恒公寓也被质疑“高收低租”,拖欠房租。

  在南京仟佰间总司理王垒看来,资金链是这些长租公寓们遍布碰到的最大窘境,尤其是本年新冠疫情的影响,南京长租公寓市场的参与者越来越少,“门槛”也越来越高。“目前规模比较大的主要有链家的自如,我爱我家的相寓,小公司搞的长租公寓,多半难以维持运营。”王垒体现,眼下不少长租公寓项目已经异化为金融产品,房客通过“租金贷”缴纳房租,一旦市场转向、运营者爆仓“跑路”,房东拿不到租金收益,房客还得继续逐月还款,市场风险极大,这也就是租金托管的实际意义。

  一位业内人士介绍,这类租赁托管公司除了采用“高进低出”、“长收短付”运营形式外,企业本钱实力不佳,注册本钱往往不超过100万,且大多未实缴到位,企业法定代表人和运营场所也时常变换。这些公司遍布轻资产经营,并不具备持续竞争力,现实上就是小型房产中介“穿了长租公寓的马甲”,乃至还有非法托管公司打着租赁企业的旌旗行骗。

  该人士体现,近几年来长租公寓开展势头迅猛,然而,配套的法律律例等监管相对短缺,导致不少长租公寓屡屡“爆雷”。南京推出的租金托管制度能够在必然水平上保障两边的资金安适,令长租公寓市场愈加标准与透明,有利于行业的久远开展。

  ■链接:

  官方清点 租房陷阱几大套路

  南京市房屋租赁领导中心梳理了几类托管公司的高风险运营形式和常见套路:

  一:“高进低出” 此类租赁托管公司多是以“委托代理”、“资产托管”、“生活办事”等体例从房东手上收房,依据企业的正常红利形式,托管公司应该参考市场租金和企业经营老本停止收房,收房后通过装批改造、设置配备摆设家具、家电等设备设施、提供管家办事等体例提拔租住品质来赚取差价,但这类托管公司通常分歧谬误托管的住房投入资金停止装批改造、设置配备摆设家具等设备设施,收房后直接转手对外出租,支付房东的租金往往高于收取承租人的租金。

  二:“长收短付” 这类租赁托管公司一般与房主签定3—5年托管协议,再以代理人或出租人的身份与房客签定租赁合同。托管公司一般与房主约定按月或按季度支付租金,却要求承租人依据半年或一年缴付租金;局部托管公司还与金融机构合作,向房客提供“租金贷”,从而获取全年租金。因为托管公司收取承租人的租金周期长于付给房东的租金周期,从而占用大量资金。

  ■延伸浏览:

  南京租房市场 已恢复至疫情前程度

  来自我爱我家南京钻研院的4月南京租房市场大数据指出,南京租房市场3月已呈现清醒态势,4月的租房流动则逐步回归正常化。从租金程度来看,2020年4月南京全市的平均租金为41.7元/?,环比上涨5%,略高于2019年4月的41.5元/?。从租房市场的需求来看,4月南京租房市场的客源量已经根本恢复到疫情前程度,2月、3月受疫情影响的租房需求在4月有所开释,剖明租房市场需求根本恢复,租房市场活泼度正在上升。

  成交量方面,4月份租房成交量保持着2020年前4个月的“高位上行”且安稳的态势,疫情对于租房市场的影响在逐渐削弱。各区的租金程度上,4月份租金遍布微涨,建邺区、鼓楼区、秦淮区等主城中心区租金程度较高,平均租金在50元/?以上,尤其是建邺区,4月平均租金到达了53.3元/?,套均租金到达了4105元。

  不过,年轻客群聚居的江宁、浦口等区的租金程度改革不大。

(责编:孙红丽、初梓瑞)

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