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凯旋门在线官网:惠誉上调鸿坤评级展望至“稳定” 

(来源:网站编辑 2020-05-15 08:52)
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5月11日,凯旋门在线官网:惠誉国际评级确认北京鸿坤伟业房地产开发有限公司(Beijing HongkunWeiye Real Estate Development Co., Ltd.,简称“鸿坤”)长期外币发行人违约评级(IDR)为“B”,展望由“负面”调整为“不变”。同时确认鸿坤的高级无抵押债券评级为“B”,收受接收率评级为“RR4”。

惠誉信任,2019年鸿坤的EBITDA利润率为31%,在同样B评级的偕行中处于较高程度,得益于鸿坤较低的土储老本,惠誉估计2020-2022年EBITDA利润率将保持在30%以上。

不断以来,鸿坤在地皮获取方面有着本身奇特的形式,区别于传统的地皮招拍挂,鸿坤运用集体建立用地开发、股权合作及结合收购、产业协同及一二级联动开发等策略以相对较低的老本取得优异地块,充分使用资本,与集团鸿坤本钱、鸿坤产业、鸿坤文旅等板块协同拿地,同时帮助政府处理产业开展、公共配套及办事问题,到达双赢、甚至促进城市生机与良性开展的效果,造成了奇特的竞争力。通过多样化体例获取地皮资本,鸿坤可以有效的控制地皮老本。在项目规划方面,在京津冀稳扎稳打的鸿坤于2017年开启天下化规划,持续进驻长江经济带、粤港澳大湾区、海南自贸区等都市圈,并凭仗成熟的系统化城市经营形式,快速规划开展,有效分散了京津冀重仓风险。

惠誉将评级展望调整为“不变”,基于鸿坤的现金/短期债务比率从2018岁尾的49%提拔到2019岁尾的117%,同时鸿坤的杠杆率(以净债务/调整后存货权衡)从2018岁尾的62%降至2019岁尾的54%,剖了然近一年来鸿坤在活动性改善、债务构造优化等方面有优良表示。

从2019年起头,鸿坤积极加大轻资产营业比重,通过长期积攒造成的经营办理才能、产品溢价才能、渠道贩卖才能、品牌影响力和多元化IP及资本,在室第地产、商业地产、物业办事、产业经营、资产经营、文化立异等领域,用资产经营、资本整合的体例不停为轻资产营业运作寻求立异打破。近一年来,先后与北方国建控股、奥润顺达集团、浩海集团、中恒集团等企业签订战略合作协议,在北京、上海、山西、河北、海南等地获取近十个代建代销项目。除此之外,鸿坤地产进一步加快资产周转,进步活动资金,强化回款办理,优化老本费用办理,实现了现金流的显著改善。

2019年,公司继续与银行、信赖及资产办理公司等金融机构保持良好合作关系,并逐步利用长期低老本贷款如运营性物业贷款,置换短期高息债务,实现清偿务构造优化。截至2019岁暮,公司有息欠债共计163.6亿元,比上岁暮削减40亿元,一年内到期短债同比降落63%。同时,公司在境内发行了多只公司债券,并首次在境外发行美圆债,进一步拓宽了公司的融资渠道。

(责编:孙红丽、初梓瑞)

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